Zinshäuser hoch im Kurs oder „der Ansturm der Investoren“ so titelt die Cash in ihrer aktuellen Ausgabe. Sechs Experten aus dem Segment Zinshauinvestment analysieren gemeinsam mit Barbara Kösling und Sarah Steiner von der Cash den aktuellen deutschen Markt für Zinshäuser.
Oliver Moll erläutert in diesem Beitrag, dass nicht alles Gold ist was glänzt und weist auf die Risiken im Markt hin.
Nach wie vor gilt aber: Ein Ende des Käuferansturms ist nicht in Sicht. Darum sind Zinshäuser hoch im Kurs
In einer Übersicht zu Kaufpreisfaktoren stellt die Cash dar, welche Renditen an den wichtigsten Standorten für Anlageimmobilien durchschnittlich erzielt werden. Da derzeit der Ansturm der Interessenten nicht abreißt, ist momentan auch nicht mit fallenden Preisen zu rechnen. Aber es gibt erkennbar erste Überhitzungserscheinungen.
Wichtig ist auch zu erkennen, dass diejenigen Investoren ins Risiko laufen, die auf Liquidation nach zehn Jahren spekulieren und bei denen die Annuitäten nur knapp durch die Nettomieten gedeckt sind. Diese könnten durch die Folgen der Mietpreisbremse böse überrascht werden. Steigen die Mieten nicht wie erwartet und fallen gleichzeitig aufgrund steigender Zinsen die Kaufpreisfaktoren, dann wird es durchaus eng für manchen.
Alle Experten sind sich auch darin einig, dass ein Zinshaus ein lokales Geschäft ist. Das gilt sowohl für die Bewirtschaftung, als auch für die Ortskenntnis beim Kauf. Es fahren diejenigen gut, die in der Verwaltung präsent sind und die die Lage kennen, in der sie kaufen.
Da die Nachfrage jedoch groß ist, wird aber eben doch in B und C Städte ausgewichen. Das kann ein Erfolg werden, ist aber eben auch besonders riskant. Insofern müssen sich Anleger fragen, ob die 8% in D Stadt xyz wirklich ein gutes Geschäft sind und ob nicht vielleicht eher die 4% in der A-Stadt und eine Erhöhung des Eigenkapitalanteils der bessere Weg sind.
Wie dem auch sei: Zinshäuser stehen hoch im Kurs. Sie sind so teuer wie noch nie in der Geschichte und dennoch sehr stark nachgefragt. Kurze Vermarktungszeiten und hohe Erlöse erwarten denjenigen, der sich jetzt zu einem Verkauf entscheidet und einen der echten Professionals mit der Vermarktung beauftragt. Zinshaus ist und bleibt ein Expertengeschäft.
Den Artikel der Cash zum Zinshausmarkt finden Sie hier.