So berichtet er im Artikel, dass die Mieterendite für viele Käufer nicht unbedingt im Vordergrund steht. „Häufig werden hier zunächst Konzessionen gemacht, da es vielen Erwerbern vornehmlich darum geht, ihr Geld in eine gefühlte Sicherheit zu bringen.“ Moll rät aus diesem Grunde dazu, sich wieder auf die Rendite-Risiko-Relation zu besinnen. Dies bedeutet, dass sich ertragreiche Objekte im Moment nur bei einem Wechsel der Risikoklasse finden lassen. Also dann zum Beispiel einen höheren Gewerbeanteil oder Lagenachteile aufweisen. Auch muss gegebenenfalls eine höhere Anfangsinvestition in Kauf genommen werden.
Moll gibt im Artikel auch zu bedenken, dass solche Objekte eine erhöhte Managementkompetenz erfordern und sich die Erwerber durch professionelle Hausverwaltung gegen Risiken schützen können, da es derzeit eigentlich keine Objekte am Markt gibt, die bei einer vernünftigen Rendite ohne irgendeinen Nachteil sind.
Ferner berichtet Moll auch über seine Erfahrungen mit B-Standorten und gibt hierzu eine Einschätzung ab. Er erwartet auch für Standorte in der zweiten Reihe, bei Erfüllung bestimmter Rahmenbedingungen, grundsätzlich gute Chancen.
Den vollständigen Artikel von Barbara Kösling, mit weiteren fundierten Meinungen anderer Immobilienprofis, lesen Sie in der Cash Nr. 12 2012 ab Seite 82.