Die Entscheidung, eine Bestandsimmobilie zu sanieren oder zu verkaufen, ist für viele Eigentümer herausfordernd. Steigende Energiekosten, hohe Sanierungsausgaben und neue gesetzliche Vorgaben erschweren die Wahl. Doch welche Strategie ist langfristig sinnvoller?
Sanieren: Höherer Wert und Zukunftssicherheit
Eine energetische Sanierung bietet klare Vorteile. Sie steigert den Marktwert und macht die Immobilie zukunftssicher. Laut dem Institut für Weltwirtschaft können Immobilien der Energieklasse A+/A bis zu 650 Euro mehr pro Quadratmeter erzielen. Auch Vermieter profitieren: Gute Energiewerte erlauben Mietaufschläge von bis zu 85 Cent pro Quadratmeter.
Die Sanierungskosten liegen oft bei 700 Euro pro Quadratmeter, können aber durch Förderungen gesenkt werden. Ein Energieausweis, der die energetische Qualität dokumentiert, erhöht zusätzlich den Marktwert. Eigentümer profitieren langfristig von niedrigeren Betriebskosten und einer besseren Vermietbarkeit. Zudem tragen sie zur Reduktion von CO₂-Emissionen bei.
Verkaufen: Liquidität schaffen und Risiken vermeiden
Ein Verkauf bietet sich an, wenn Mittel oder Zeit für eine Sanierung fehlen. Besonders Altbauten mit hohem Sanierungsbedarf erfordern oft Investitionen im sechsstelligen Bereich. Der Verkauf zu aktuellen Marktpreisen schafft Liquidität und reduziert Risiken.
Allerdings wirken sich schlechte Energiewerte negativ auf den Preis aus. Immobilien der Energieklasse H können bis zu 51 % weniger kosten als Gebäude der Klasse A, vor allem in ländlichen Gebieten.
Fazit: Gute Planung ist entscheidend
Die Entscheidung zwischen Sanierung und Verkauf hängt von finanziellen Mitteln, Zielen und dem Zustand der Immobilie ab. Ein Sanierungsfahrplan oder eine strategische Verkaufsberatung helfen bei der Orientierung. Da Energieeffizienz durch Klimaziele und steigende Kosten immer wichtiger wird, trennt sich der Markt zunehmend in Gewinner und Verlierer. Mit einer durchdachten Planung können Eigentümer den Wert ihrer Immobilie optimal nutzen – unabhängig davon, ob sie sanieren oder verkaufen.
Oliver Moll
Moll & Moll Zinshaus GmbH
Den Artikel in der Welt am Sonntag finden Sie hier.